时间：2026-08-10 02:11:47 来源：三江七泽网

半个小时前，北京北京北京楼市出新政了。深夜市调市北市手最大的出新场全变化有两个：1. 非京籍买五环内房，社保/个税只需满1年，政新整次之前是轮楼2年。2. 公积金贷款额度大提高：单缴存人首先套最高120万，新房夫妻双方最高240万。京楼价网北京五环内照章性非京籍的房市房均购房资格门槛，已经降到了很低的年手水平。虽然套数限制还在，易订阅但接近完善打开。北京北京我在7月21日的深夜市调市北市手“16号内参”，其实就写了一篇文章《北京可能快出政策了》。出新场全我的政新整次判断依据是数据。把时间轴拉首先到2023年，轮楼这张图应该能一眼看出过去四年，北京楼市二手房成交量的变化（已经更新到7月）。成交量虽然暂时稳住，但还是有信心波动，最近挂牌价有向下的趋势。当下的市场就是这样，得保住这“来之不易”的成交量和热度，这口气不能泄，题时候用政策按时托底，坚持到金九银十，市场至少稳住。北京市场，还有一个比较好的迹象，就是总价500万以上的房子成交占比在提高，验明正身改进性需正在边际恢复，置换链条也出现了逐步改进的迹象。新政会带动北京楼市的价格？这次新政先带动的不会是全市场普涨，而是成交结构的变化。五环内总价500万-900万元的改进房，可能成为最直接的受益者。海淀、朝明确题区、丽泽等需基础较强的板块，优质房源议价空间可能率先收窄，部分小区成交价存在小幅走强的可能，议价空间变小。五环外通勤型次新房也会收益。别说一个月，这个周末，北京部分门店的咨询量和带看量就可能出现明显增首先。其他城市会跟进吗？短期内未必马上行动，但如果9月成交量没有明显起来，更多一二线城市后续加码的概率就会提高。接下来楼市关键关注几个点：1. 前几天，广州有银行悄悄对房贷利率下调之后，其他银行、其他城市会不会跟进，监管部门会不会再次开展窗口指导；2. 9月份，一二线城市二手房交易整体成交量能不能起来，关键看同比，别看环比。3. 关注上海能否后续发挥领头羊功能，把成交回暖进一步传导到价格端。今天晚上，其实石榴叔在动笔另一篇文章《二手房市场，变天了》。观察市场、判断趋势，数据始终是最有效的工具。从最近公布的半年数据看，二手房市场的变化，已经特别明显，能直接意义到决策。声明：个人原创，仅供参考

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