刺激！南通一别墅壕宅直降近500万？！|房源|滨江|豪宅|现房|别业|南通市|改进型住宅竞品组_网易订阅

近地铁、刺激附院旁，南通南通建面约582㎡的别墅滨江别业大别墅，有院子有地下室！壕宅豪宅直降近500万！直降住宅组网这放在任何一个中介朋友圈里，近万进型竞品都是房源刷屏级的存在。近日，现房阿里法拍出现了一宗神秘豪宅——紫东别业（南通别业）一套三层别墅，市改建面约582.86㎡（8室3厅4卫），易订阅总价616万，刺激吸引超1.6W人围观！南通南通从大门照片看，别墅滨江别业这套房子就相当有气场，壕宅豪宅石材高墙、直降住宅组网铆钉木门，看得确实是高端市场上的“稀罕品”。千万别墅打“对折”出售，你敢入手吗？该房源市场价估值1100+万，从770万流拍到616万再次流拍，账面接近腰斩，诱惑力确实有。据悉，在2019年楼市行情上行期，该类似房源曾关键价1580万！目前贝壳二手房同类房源，挂牌价也实现1198万/套。法拍市场的1.6万次围观，像一场沉默的注目礼——看的人多，出手的人少。为啥便宜成这样，还是没人关键？首先、改进墅区格调高，但板块配套存在短板其实这套房子本身并不差，南通别业在先锋板块属于定位不过格的改进墅居。靠近青年东路，周围南通轨方式交通2号线先锋站步行可达、还有三甲医院南通大学附属医院东院区。交通、医疗属性拉满！但先锋板块最大的状况很现实：有医疗、有地铁，但缺名校、缺重磅商业。教育+商业是支撑溢价的核芯底牌，两大短板缺失，吸引纯粹的高端改进、自住圈子有一定的难度。第二、产权性质，劝退99%往往见不鲜购房者这套房子登记在公司名下，不是个人持有。懂行的都清楚，企业房产过户税费是巨大黑洞，竞买人心里没底。据悉，该房源在二拍时，有1人报名但无出价，可能也是考虑到这个状况！第三、同预算高端选项太多，它不再是最优解总价虽然是腰斩，但600万+预算，早已不是只能买近郊别墅的时代。如今这个价位，既能选中创大平层、也能选滨江江景现房，地段能级、城市界面、保值认可度，都比先锋别墅更占好处。滨江玺仁恒公园世纪万科方圆华润澐璟别墅虽然居住舒适用用高，但在楼市分化当下，早已告别“只关键是别墅就值钱”的时代。▼假如你有600多万预算你是选先锋的别墅还是中创/滨江的大平层？地铁通了、附院开了先锋为什么还是“热不起来”？编辑：八千里主编：芷儿- 材料来阿里法拍房-本文系南通楼市说说原创稿件转载/引用须私信授权，违者必究

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